Cómo afrontar las compras internas
Recientemente, el fenómeno de la “compra de vivienda” en el mercado inmobiliario ha suscitado un amplio debate. Las compras internas suelen referirse a promotores que venden propiedades a empleados internos o partes relacionadas a un precio inferior al precio de mercado, lo que puede implicar la transferencia de intereses o la elusión de la supervisión. El siguiente es el contenido principal y las sugerencias de manejo relacionadas con la "compra interna" entre los temas candentes en Internet en los últimos 10 días.
1. Estadísticas de temas de actualidad en los últimos 10 días.
| palabras clave | Volumen de búsqueda (10.000 veces) | Plataforma de discusión principal |
|---|---|---|
| ¿Es legal la compra interna? | 12.5 | Zhihu, Weibo |
| Rutina de compras dentro de la aplicación del desarrollador | 8.7 | Douyin, Xiaohongshu |
| Riesgos de comprar una casa por dentro | 6.3 | Baidu Tieba |
| Cómo informar compras dentro de la aplicación | 5.1 | Sitio web oficial del gobierno |
2. Tipos y riesgos comunes de la compra de una vivienda en el país
| Tipo | proporción | Principales riesgos |
|---|---|---|
| Sala de bienestar de los empleados | 45% | Derechos de propiedad poco claros y restricciones de transferencia |
| Transacciones con partes relacionadas | 30% | Precios inflados y ventas falsas |
| Promoción de reducción de precio encubierta | 25% | Dificultades en la protección posterior de los derechos |
3. 5 pasos clave para procesar la compra de una vivienda
1.Verificar legalidad: Verificar si el desarrollador ha obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” y si se ha presentado el contrato interno de compraventa.
2.Revisar los términos del contrato: Céntrese en términos como precio, estándares de entrega, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc., y evite términos excesivos.
3.Supervisión de fondos: Requiere que el dinero para la compra de una vivienda se deposite en una cuenta de supervisión designada por el gobierno para evitar la malversación de fondos.
4.mantener evidencia: Guarde materiales promocionales, registros de comunicaciones, vales de transferencia, etc. para facilitar la protección posterior de los derechos.
5.Canales de denuncia: Quejarse de violaciones ante el departamento de vivienda y construcción (línea directa 12345) o la agencia reguladora del mercado.
4. Últimas novedades en materia de políticas (actualizado en 2023)
| zona | Puntos de política | tiempo de ejecución |
|---|---|---|
| Pekín | Están prohibidas las compras disfrazadas dentro de la aplicación de cualquier forma. | 2023.10.1 |
| Shangai | Requerir la divulgación completa de la información de compra en la aplicación | 2023.9.15 |
| Cantón | Las compras de viviendas en China requieren una presentación por separado | 2023.10.5 |
5. Asesoramiento de expertos
1. Wang Ping, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de China, señaló: “El comportamiento de compra interna debe cumplir estrictamente con los principios de ‘apertura, equidad e imparcialidad’; de lo contrario, se sospechará que viola las regulaciones”.
2. El experto jurídico Li Ming sugirió: “Los compradores de viviendas pueden consultar los registros de las demandas del desarrollador a través de la Red de Documentos de Sentencia de China para evitar riesgos por adelantado”.
3. El economista Zhang Hua recordó: “Las compras parciales de viviendas pueden ser una señal de que las cadenas de capital de los promotores son estrechas y deben evaluarse cuidadosamente”.
6. Referencia de caso típico
| Caso | Resultados del procesamiento | Ilustración |
|---|---|---|
| Disputa interna de compra de una empresa inmobiliaria en Hangzhou | Reembolso del pago de la vivienda + compensación de intereses | Los contratos no registrados no son válidos |
| Reventa de viviendas de bienestar social para empleados de Chengdu | Rescisión del contrato + multa de 500.000 | Violación de la política de restricción de compras. |
Conclusión:La compra interna de una vivienda implica relaciones jurídicas y económicas complejas. Los consumidores deben seguir siendo racionales y comprar casas a través de canales formales. Si se descubre algún comportamiento ilegal de compra interna, puede denunciarlo activamente a las autoridades reguladoras para mantener conjuntamente el orden del mercado inmobiliario.
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