¿A cuánto asciende el precio de la vivienda en Londres? Últimos datos y análisis de tendencias del mercado en 2024
Como uno de los centros financieros mundiales, los precios de la vivienda en Londres siempre han sido el foco de atención de los inversores y compradores de viviendas. Este artículo combinará los temas inmobiliarios candentes discutidos en Internet en los últimos 10 días, utilizará datos estructurados para presentar los niveles actuales de precios de la vivienda en Londres y analizará los factores clave que afectan el mercado.
1. Datos de precios de la vivienda en las zonas centrales de Londres (actualizados en junio de 2024)
| zona | Precio medio de la vivienda (GBP/㎡) | Cambio mes a mes | Grupos populares de compra de viviendas |
|---|---|---|---|
| Kensington-Chelsea | 12.800 | +1,2% | Individuos internacionales de alto patrimonio |
| Westminster | 11.500 | +0,8% | Políticos y empresarios. |
| ciudad financiera | 10.200 | -0,5% | jóvenes profesionales |
| camden | 8.600 | +2,1% | Profesionales de la industria creativa |
2. Análisis de los puntos calientes recientes del mercado
1.Impacto de la política de tipos de interés:El Banco de Inglaterra mantuvo su tipo de interés de referencia en el 5,25% y los costes hipotecarios se mantuvieron elevados, lo que hizo que algunos compradores esperaran y verían. Los datos muestran que el volumen de transacciones inmobiliarias de Londres cayó un 15% interanual en junio.
2.Los compradores internacionales regresan:El tipo de cambio más débil de la libra atrajo a inversores de Oriente Medio y Asia. El número de consultas sobre bienes inmuebles de alto nivel aumentó un 22% intermensual, entre las que estuvieron activas transacciones de viviendas de lujo por encima de los 2 millones de libras.
3.La contracción del mercado de alquiler:El alquiler medio aumentó un 11% interanual, lo que obligó a algunos inquilinos a pasarse al mercado de compra de vivienda, y la proporción de compradores de vivienda por primera vez aumentó al 35% (28% en 2023).
3. Comparación de precios de diferentes tipos de propiedades
| Tipo de propiedad | Precio total medio (GBP) | tasa de rendimiento anualizada |
|---|---|---|
| Apartamento de un dormitorio | 450.000-600.000 | 3,8% |
| Villa de tres dormitorios | 1.200.000-2.500.000 | 2,5% |
| Sala del distrito escolar de nueva construcción | 700.000-900.000 | 4,2% |
4. Opiniones y predicciones de expertos.
1.Informe Internacional de Knight FrankSeñalado: Se espera que los precios de la vivienda en Londres aumenten ligeramente entre un 1% y un 3% en 2024, pero el aumento en los distritos exteriores puede alcanzar el 5% debido al aumento de la demanda de desplazamientos.
2.Datos de monitoreo de movimiento derechoEspectáculo: El precio medio de cotización actual es de 672.000 libras, un 4,7% menos que el pico de 2023, y el espacio de negociación se ha ampliado al 3-8%.
3.Analista en Jones Lang LaSalleSe cree que los bienes inmuebles a lo largo de Elizabeth Line todavía tienen potencial, y el crecimiento anual de los precios de la vivienda desde Paddington hasta Canary Wharf supera al mercado en 2 puntos porcentuales.
5. Detalles del costo de compra de una casa (tomando como ejemplo una propiedad de £500,000)
| Partidas de gastos | Importe (GBP) | Observaciones |
|---|---|---|
| Impuesto de timbre de primera vivienda | 10.000 | tasas impositivas escalonadas |
| honorarios de abogados | 1.500-3.000 | flotar por complejidad |
| tasación de propiedad | 400-800 | Préstamo requerido |
Resumen:Presentación de los precios de la vivienda en LondresLa zona núcleo va mejorando progresivamente y las zonas periféricas están claramente diferenciadas.características. A pesar de las actuales presiones sobre las tasas de interés, en el largo plazo, las ventajas de los recursos educativos, las mejoras de la infraestructura y las necesidades globales de asignación de capital seguirán respaldando al mercado. Se recomienda que los compradores de viviendas se concentren en propiedades de valor agregado dentro de un radio de 3 kilómetros de los centros de transporte.
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